연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2006년10월29일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 사회적, 법ㆍ제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은?

토지는 지목, 이용상황, 이용목적 등에 따라 다양하게 분류할 수 있다. 지목에 따른 분류에 해당하는 것은?

부동산개발방식 중 사업기간 동안 형식적인 소유권 이전행위가 발생하는 것은?

부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산시장의 특성과 기능에 관한 설명 중 옳은 것은?

어떤 지역에서 토지의 시장공급량(Q^s)은 300이다. 토지의 시장수요함수가

= 500 -2P 에서

= 450 - 2P 로 변화하면 시장의 균형가격은 얼마만큼 감소하는가? (P는 가격, Q^d는 수요량이며, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)

부동산의 정착물에 관한 설명 중 틀린 것은?

부동산시장에서 나타나는 현상의 하나인 공실률에 관한 설명 중 틀린 것은?

부동산관리방식별 장ㆍ단점에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산마케팅 및 광고에 관한 설명 중 틀린 것은?

수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은?

지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?

정부는 부동산시장의 안정과 투기억제를 위하여 많은 부동산정책을 시행하여 왔다. 참여정부가 부동산대책으로 발표한 내용과 거리가 먼 것은?

아래 예문의 ( ) 안에 들어갈 숫자는?

부동산권리분석에 대한 설명 중 틀린 것은?

표준산업분류상 부동산업의 분류에 대한 설명으로 틀린 것은?

도시 A와 도시 B간에 도시 C가 있다. 레일리의 소매인력법칙(Reilly's Law of Retail Gravitation)을 이용하여 도시 C로부터 도시 A와 도시 B로의 인구유인 비율을 구하시오.

상점은 입지특성과 구매습관에 의해 분류된다. 이와 관련된 설명으로 옳은 것은?

부동산분석은 단계별 분석과정을 거쳐 이루어진다. 단계를 순서대로 나열한 것은?

가격이 10억원인 아파트를 구입하기 위해 3억원을 대출받았다. 대출이자율은 연리 7%이며, 20년간 원리금균등분할상환방식으로 매년 상환하기로 하였다. 첫 회에 상환해야 할 원금은? (단, 연리 7%ㆍ기간 20년의 저당상수는 0.094393이며, 매기 말에 상환하는 것으로 한다)

주택시장에 대한 정부정책의 효과에 대한 설명 중 옳은 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)

정부는 사회간접자본시설 등을 확충하기 위해 민간투자 사업방식을 활용하고 있다. 다음 설명에 해당하는 민간투자 사업방식은?

토지은행(land banking)제도에 관한 설명 중 틀린 것은?

정부의 부동산시장 개입에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산중개업 경영에서 고정비용에 해당되지 않는 항목은?

다음은 주택의 수요ㆍ공급에 관한 그림이다. 수요곡선 를 으로 이동시킬 수 있는 요인은? (단, 다른 요인은 일정하다고 가정하며, 는 공급곡선이다)

다음 보기와 관련이 깊은 부동산가격원칙을 맞게 나열한 것은?(순서대로 ㄱ, ㄴ, ㄷ)

부동산금융과 관련된 설명 중 틀린 것은?

재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은?

공공부문이 직접 공급자나 수요자의 역할을 수행하면서 부동산시장에 개입하는 방법은?

A 부동산회사는 80실의 임대주택을 운영하고 있다. 임대주택 운영에 소요되는 고정비용은 월 3,600만원이고, 변동비용은 1실 당 월 20만원이다. 다른 조건이 일정할 경우, A 부동산회사의 손익분기점이 되는 1실 당 월임대료 수입은? (단, 공실은 없다고 가정한다)

주택저당대출시 금융기관이 대출금리를 인상시킬 수 있는 요인으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)

오피스 빌딩의 순영업소득(net operating income)을 추정할 때 필요한 항목이 아닌 것은?

부동산감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

부동산투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은?

1,000억원의 부동산펀드가 빌딩 A, B, C로 구성되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?

인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요인 비교치는?

부동산투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은?

다음 그림은 서로 다른 두 유형의 부동산 A와 B의 수요곡선과 공급곡선을 나타낸 것이다. 공급곡선(S)은 동일한 것으로 가정한다. 그림에 대한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)

원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

‘상가건물임대차보호법’에 관한 설명으로 틀린 것은?

2006. 10. 23. 甲은 乙에게 X건물을 1억원에 팔겠다고 이메일(e-mail)로 청약하면서 10. 27. 18시까지는 매수여부를 알려달라고 했으며, 그 메일은 乙에게 즉시 도달하였다. 다음 중 틀린 것은?

물권의 소멸에 관한 설명으로 틀린 것은?

민법상의 부동산환매에 관한 설명으로 틀린 것은?

甲과 乙의 대지 및 주택은 이웃하고 있다. 상린관계에 관한 설명 중 옳은 것은?

甲이 자기소유의 X부동산을 乙에게 매도하고 매매대금을 수령하였으나, 이를 알고 있는 丙이 적극적으로 권유하여 甲으로부터 위 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 경료하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

용익물권에 관한 설명으로 옳은 것은?

동시이행항변권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

‘가등기담보 등에 관한 법률’에 대한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위 및 그 대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

분묘기지권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 부관에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

계약의 성립에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 임야를 개발할 생각에 개발업자 乙과 교섭하였고, 계약이 확실하게 체결되리라는 정당한 기대 내지 신뢰를 부여하여, 乙은 그 신뢰에 따라 행동하였다. 그러나 甲은 계약체결을 거부하였다. 다음 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유 X건물의 전면적 수리를 乙에게 의뢰하였고, 대금지급기일이 경과했음에도 그 대금을 지급함이 없이 수리를 완료한 乙에게 건물의 반환을 요구한다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 신축건물(공부상 용도는 음식점)을 乙에게 보증금 5천만원, 월세 300만원에 임대하고, “乙은 甲의 승인하에 건물의 개축 등을 할 수 있으나 임대기간 종료시에는 원상회복하여 명도하며, 부속물매수청구는 하지 않는다”고 특약하였다. 乙은 甲의 동의를 얻어 주방시설(건물의 구성부분이 아니라 독립성이 인정됨) 설치비용을 지출하여 음식점을 개업하였으나 영업이 부진하자 임대차기간만료와 동시에 음식점을 폐쇄하고 사용ㆍ수익하지 않고 있다. 다음 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 X건물에 대하여 乙에게 전세권을 설정해 주었다. 다음 중 옳은 설명을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률사실과 법률요건에 관한 설명으로 틀린 것은?

‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’에 대한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 X상가건물을 乙에게 보증금 4억원에 임대하였다. 임대차기간 중 乙은 X건물에 유지비 2백만원, 개량비 8백만원을 지출하였고, 그 후 甲은 임대인의 지위를 승계시키지 않은 채 X건물을 丙에게 양도하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

X토지에 관하여 2004. 3. 10. 甲명의로 소유권보존등기가, 2005. 6. 20. 매매에 기하여 乙명의로 소유권이전청구권보전을 위한 가등기가, 그리고 2006. 9. 11. 증여에 기하여 丙명의로 소유권이전등기가 각각 경료되어 있다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

‘주택임대차보호법’에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

토지임차인의 지상물매수청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

금전소비대차계약에 기하여 丙에게 1억원을 지급해야 하는 甲은 자기소유의 대지를 1억원에 매수한 乙과 합의하여, 乙이 그 매매대금을 丙에게 지급하기로 하였다. 다음 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

무권대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

근저당권의 피담보채권이 확정되는 시기로서 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 乙소유의 주택을 임차하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위에 관한 옳은 설명을 모두 고른 것은?

부동산의 시효취득에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

‘부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률’에 대한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲소유 토지의 매수인 乙이 중도금을 그 이행기에 지급하지 않고 있다. 소유권이전은 잔금지급과 동시에 하기로 하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

의사표시에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

무효와 취소에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

매도인의 담보책임에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권의 객체에 관한 설명으로 틀린 것은?

복대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

점유에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권의 본질ㆍ효력에 관한 설명으로 틀린 것은?

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